Değerleme ve Piyasa
Metrekare Fiyatını Etkileyen Etkenler: Kat, Yaş, Büyüklük, Konum
Aynı mahallede iki daire arasındaki fiyat farkı nereden gelir? Kat konumu, bina yaşı, daire büyüklüğü ve mahalle içindeki konumun ölçülen etkileri.
2 dakikalık okuma
Aynı mahalledeki iki dairenin metrekare fiyatı belirgin biçimde farklı olabilir. Bu farkın büyük kısmı birkaç ölçülebilir etkenden gelir.
Kat konumu
Giriş ve bodrum katlar, gürültü, güvenlik ve ışık nedeniyle iskontoludur. Ara katlar genellikle en değerli gruptur. En üst kat, yeni binalarda manzara nedeniyle primli olabilirken, eski binalarda çatı ve yalıtım sorunları nedeniyle avantajını kaybeder.
Bina yaşı
Yeni binalar hem deprem yönetmelikleri hem de konfor nedeniyle primlidir. Yaşla birlikte metrekare fiyatı düşer; ancak bu düşüş sonsuza kadar sürmez. Dönüşüm potansiyeli olan çok eski binalarda değer, binanın kendisinden çok arsa payından gelmeye başlar.
Daire büyüklüğü
Metrekare fiyatı daire büyüdükçe düşer: küçük daireler metrekare başına daha pahalıdır. Bunun nedeni, mutfak ve banyo gibi sabit maliyetli alanların küçük dairede toplam alana oranının yüksek olması ve küçük dairelere olan talebin genişliğidir. Aynı ilişki kirada daha da belirgindir.
Mahalle içindeki konum
Mahalle ortalaması tek başına yeterli değildir: aynı mahallenin iki ucu arasında metrekare fiyatı iki katına kadar farklılaşabilir. Ana caddeye, sahile, metroya ya da yeşil alana yakınlık; sokağın yapı dokusu ve komşu kullanımlar bu farkı yaratır.
Diğer etkenler
- Cephe ve manzara
- Asansör, otopark, site içi olma
- Aidat düzeyi
- İskan ve tapu durumu
- Isınma sistemi ve yalıtım
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da vergisel danışmanlık yerine geçmez. Oranlar, tutarlar ve mevzuat zaman içinde değişebilir. İşlem öncesinde güncel bilgiyi ilgili kurumdan ya da bir uzmandan teyit edin.