Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark

Apartman dairelerinin tapularında en sık karşılaşılan iki ifade kat irtifakı ve kat mülkiyetidir. İkisi de dairenin (bağımsız bölümün) bir kişiye ait olduğunu gösterir; aralarındaki fark, binanın hangi aşamada olduğuyla ilgilidir. Bu konu 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenmiştir.

Kat irtifakı nedir?

Kat irtifakı, henüz yapılmakta olan ya da yapılacak bir binanın bağımsız bölümleri için, arsa payına bağlı olarak kurulan bir haktır. Bina projesi onaylandıktan sonra kurulabilir. Projeden daire alanlara verilen tapular çoğunlukla kat irtifaklıdır.

Kat mülkiyeti nedir?

Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir binada her bağımsız bölüm üzerinde kurulan, tam ve bağımsız mülkiyet hakkıdır. Kat mülkiyetine geçebilmek için binanın bitmiş ve belediyeden yapı kullanma izin belgesi (iskan) alınmış olması gerekir.

Karşılaştırma

Kat irtifakı kat mülkiyetine nasıl çevrilir?

1. Bina projeye uygun olarak tamamlanır.
2. Belediyeden yapı kullanma izin belgesi (iskan) alınır.
3. İskan bilgisiyle tapu müdürlüğünde kat mülkiyetine geçiş işlemi yapılır; bu işlem genellikle belediye ve tapu arasındaki elektronik bildirimle ya da maliklerden birinin başvurusuyla başlar.
4. Tapu kayıtlarında bağımsız bölümler kat mülkiyeti olarak güncellenir.

Alıcı için pratik sonuçlar

• Yıllar önce bitmiş bir bina hâlâ kat irtifaklıysa iskan alınamamış olabilir. Bunun nedeni projeye aykırılık, kaçak kat ya da eksik belge olabilir; nedenini araştırın.
• Kat irtifaklı bir dairede de mülkiyet sizindir ve satabilirsiniz; ancak bazı bankalar kredi vermede kat mülkiyetini ya da iskanı şart koşar.
• Kentsel dönüşüm ve ortak alan kararlarında hem kat irtifakı hem kat mülkiyeti sahipleri arsa payları oranında söz sahibidir.