Yapı Ruhsatı ve İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi)

Bir binanın yasal olarak yapılması ve kullanılması iki belgeye dayanır: inşaata başlamadan önce alınan yapı ruhsatı ve bina tamamlandıktan sonra alınan yapı kullanma izin belgesi, yani yaygın adıyla iskan. Bu belgeler 3194 sayılı İmar Kanunu çerçevesinde belediyeler tarafından verilir.

Yapı ruhsatı

Yapı ruhsatı, onaylı mimari ve statik projelere göre inşaat yapılabileceğini gösterir. Kanun, ruhsat alındıktan sonra belirli bir süre içinde inşaata başlanmasını ve belirli bir süre içinde tamamlanmasını öngörür; bu sürelerin aşılması hâlinde ruhsatın yenilenmesi gerekebilir.

İskan (yapı kullanma izin belgesi)

Bina ruhsat ve eklerine uygun olarak tamamlandığında belediyeye başvurularak alınır. İskan, binanın projesine uygun yapıldığının ve kullanılabilir durumda olduğunun resmî onayıdır.

İskanın olmamasının sonuçları

• Kat mülkiyetine geçilemez; tapu kat irtifakı olarak kalır.
• Konut kredisi zorlaşır; birçok banka iskan ya da kat mülkiyeti ister.
• Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinde kalıcı abonelik yerine inşaat aboneliği ya da ek belge gerekebilir.
• Satış sırasında alıcılar iskonto ister; ekspertiz raporunda 'projeye aykırılık' notu çıkabilir.
• Kaçak kat, izinsiz bölüm veya proje dışı değişiklik varsa belediye yıkım ya da para cezası uygulayabilir.

İskan neden alınamaz?

• Projede olmayan kat, çatı arası ya da bodrum kullanımı
• Balkonların kapatılması, cephe değişiklikleri
• Otopark, sığınak gibi zorunlu alanların yapılmaması ya da başka amaçla kullanılması
• Yapı denetim ve itfaiye raporlarındaki eksiklikler