Vergi ve Masraflar
Tapuda Düşük Bedel Göstermenin Riskleri
Harçtan tasarruf için tapuda gerçek satış bedelinden düşük değer göstermek alıcı ve satıcı için hangi vergisel ve hukuki riskleri doğurur?
2 dakikalık okuma
Tapu harcını azaltmak için satış bedelinin tapuda gerçekte olduğundan düşük gösterilmesi uzun yıllar yaygın bir uygulamaydı. Bugün banka kayıtları, kredi ekspertiz raporları ve elektronik veri eşleştirmeleri nedeniyle bu uygulamanın tespit edilme olasılığı çok yüksektir ve sonuçları küçük bir harç tasarrufundan çok daha pahalıya mal olabilir.
Vergisel riskler
- Eksik ödenen tapu harcı, gecikme faizi ve vergi ziyaı cezasıyla birlikte hem alıcıdan hem satıcıdan istenebilir.
- Satıcı için, beş yıl içindeki satışlarda değer artış kazancı yanlış hesaplanmış olur.
- Alıcı için, evi ileride satarken maliyet bedeli düşük görüneceğinden, beş yıl dolmadan satışta daha yüksek değer artış kazancı vergisi çıkabilir.
Hukuki riskler
- Satış sonradan iptal edilirse (örneğin tapu iptal davası, ayıp, dolandırıcılık), alıcının geri alabileceği bedelin tapuda yazan düşük bedel olduğu iddiasıyla karşılaşması.
- Kamulaştırma ya da benzeri durumlarda tapudaki düşük değerin dayanak gösterilmesi.
- Kredi kullanılan işlemlerde ekspertiz değeriyle tapudaki bedel arasındaki farkın dikkat çekmesi.
Doğru uygulama
Gerçek satış bedelini beyan edin ve ödemeyi banka üzerinden, açıklamalı olarak yapın. Harç yükünü azaltmak istiyorsanız, bunu bedeli düşük göstererek değil, harcın taraflar arasında nasıl paylaşılacağını pazarlığa dahil ederek çözün.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da vergisel danışmanlık yerine geçmez. Oranlar, tutarlar ve mevzuat zaman içinde değişebilir. İşlem öncesinde güncel bilgiyi ilgili kurumdan ya da bir uzmandan teyit edin.