Kira ve Kiracılık
Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?
Konut kira sözleşmesinde bulunması gerekenler: taraflar, bedel ve artış, süre, depozito, demirbaşlar, giderlerin paylaşımı ve özel şartlar.
2 dakikalık okuma
Konut kira sözleşmesi sözlü de kurulabilir; ancak anlaşmazlık hâlinde ispat için yazılı sözleşme büyük kolaylık sağlar. Kira ilişkileri Türk Borçlar Kanunu ile düzenlenir ve konut kiralarında kiracıyı koruyan kurallar, sözleşmeyle kiracı aleyhine değiştirilemez.
Sözleşmede bulunması gerekenler
- Tarafların kimlik bilgileri ve adresleri
- Kiralananın açık adresi ve bağımsız bölüm bilgisi
- Aylık kira bedeli ve ödeme günü, ödeme şekli (banka hesabı)
- Kira süresi ve başlangıç tarihi
- Yıllık artış esası
- Depozito tutarı ve iade koşulları
- Demirbaş listesi ve teslimdeki durum
- Aidat, su, elektrik, doğalgaz gibi giderlerin kime ait olduğu
- Kiracının evi başkasına kiraya verip veremeyeceği (alt kira)
- Evcil hayvan, tadilat gibi özel şartlar
Kira bedeli Türk lirası olmalı
Türkiye'de yerleşik kişiler arasında konut kira sözleşmelerinde bedelin döviz ya da dövize endeksli olarak belirlenmesi kural olarak yasaktır; bedelin Türk lirası olarak kararlaştırılması gerekir. İstisnalar mevzuatla sınırlıdır.
Teslim tutanağı ve fotoğraflar
Evin teslim edildiği gün duvarların, zeminlerin, beyaz eşyaların ve tesisatın durumunu tarih içeren fotoğraflarla kayıt altına alın ve tarafların imzaladığı bir teslim tutanağı hazırlayın. Depozito iadesindeki anlaşmazlıkların çoğu bu kaydın olmamasından kaynaklanır.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da vergisel danışmanlık yerine geçmez. Oranlar, tutarlar ve mevzuat zaman içinde değişebilir. İşlem öncesinde güncel bilgiyi ilgili kurumdan ya da bir uzmandan teyit edin.