Kira ve Kiracılık
Kiracı Tahliyesi: Hangi Durumlarda Mümkün?
Ev sahibinin kiracıyı çıkarabileceği yasal durumlar: on yıllık uzama süresi, ihtiyaç, yeniden inşa, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar ve temerrüt.
2 dakikalık okuma
Konut kiralarında kanun kiracıyı güçlü biçimde korur: belirli süreli bir sözleşme, kiracı süre bitiminden önce bildirimde bulunmazsa aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır. Ev sahibi ise sözleşmeyi ancak kanunda sayılan sebeplerle sona erdirebilir.
On yıllık uzama süresi
Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak on yıllık uzama süresi dolduğunda, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
Kanunda sayılan başlıca tahliye sebepleri
| Sebep | Kısa açıklama |
|---|---|
| Konut ihtiyacı | Ev sahibinin kendisi, eşi, çocukları, anne-babası veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için gerçek ve samimi ihtiyaç |
| Yeniden inşa ve imar | Esaslı onarım, yeniden inşa ya da imar gereği boşaltılması zorunluysa |
| Yeni malikin ihtiyacı | Evi satın alan kişinin, edinmeden itibaren bir ay içinde bildirimle altı ay sonra açacağı dava |
| Tahliye taahhüdü | Kiracının, teslimden sonra yazılı olarak verdiği tahliye taahhüdü |
| İki haklı ihtar | Bir kira yılında kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle iki haklı ihtara sebep olunması |
| Kiracının başka konutu | Kiracının ya da eşinin aynı ilçe/belde sınırlarında oturmaya elverişli konutu olması (koşullara bağlı) |
| Temerrüt | Kira bedelinin ödenmemesi ve verilen sürede de ödenmemesi |
Arabuluculuk ve dava
Kira ilişkisinden kaynaklanan tahliye uyuşmazlıklarının önemli bir kısmında dava öncesi arabuluculuk zorunludur. Tahliye taahhüdü ve temerrüt gibi durumlarda icra yoluyla tahliye de mümkündür.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da vergisel danışmanlık yerine geçmez. Oranlar, tutarlar ve mevzuat zaman içinde değişebilir. İşlem öncesinde güncel bilgiyi ilgili kurumdan ya da bir uzmandan teyit edin.