Kira ve Kiracılık
Kiracı ve Ev Sahibinin Yükümlülükleri: Masraflar, Aidat ve Onarım
Aidatı kim öder, kombi bozulursa kim yaptırır, emlak vergisi kime ait? Kira ilişkisinde tarafların yükümlülüklerini ve giderlerin paylaşımını açıklıyoruz.
2 dakikalık okuma
Kira ilişkisindeki anlaşmazlıkların önemli bir kısmı, hangi masrafın kime ait olduğu konusunda çıkar. Türk Borçlar Kanunu genel bir çerçeve çizer; sözleşme ise bu çerçevede ayrıntıları belirleyebilir.
Genel paylaşım
| Kalem | Genellikle kime ait? |
|---|---|
| Kira bedeli | Kiracı |
| Elektrik, su, doğalgaz tüketimi | Kiracı |
| Aidat içindeki olağan ortak giderler (temizlik, ortak alan elektriği, görevli) | Kiracı |
| Aidat içindeki yenileme ve demirbaş giderleri (asansör yenileme, dış cephe, çatı) | Ev sahibi |
| Emlak vergisi, DASK | Ev sahibi |
| Kullanımdan kaynaklanan küçük onarımlar ve temizlik | Kiracı |
| Ayıp ve esaslı onarımlar (kombi arızası, tesisat çürümesi, çatı akması) | Ev sahibi |
Kiracının yükümlülükleri
- Kira bedelini ve yan giderleri zamanında ödemek
- Kiralananı özenle kullanmak ve komşulara saygı göstermek
- Ev sahibinin izni olmadan esaslı değişiklik yapmamak
- Ayıpları ev sahibine gecikmeden bildirmek
- Sözleşme bitiminde kiralananı teslim aldığı durumda geri vermek
Ev sahibinin yükümlülükleri
- Kiralananı kullanıma elverişli durumda teslim etmek ve bu durumda bulundurmak
- Esaslı onarımları yaptırmak
- Kiralananla ilgili vergi ve benzeri yükümlülükleri karşılamak
- Kiracının kullanımını haklı bir neden olmadan engellememek
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da vergisel danışmanlık yerine geçmez. Oranlar, tutarlar ve mevzuat zaman içinde değişebilir. İşlem öncesinde güncel bilgiyi ilgili kurumdan ya da bir uzmandan teyit edin.