Ev Alırken
Site İçinde Ev Almak: Aidat, Yönetim Planı ve Ortak Alanlar
Site içindeki bir daireyi almadan önce aidat kalemlerini, yönetim planını, ortak alanların kullanımını ve toplu yapı yönetimini nasıl değerlendireceğinizi anlatıyoruz.
2 dakikalık okuma
Güvenlik, otopark, yeşil alan ve sosyal tesisler site içindeki daireleri çekici kılar ve genellikle bir değer primi yaratır. Buna karşılık aidat, ortak alan giderleri ve yönetimin kalitesi, dairenin yaşam maliyetini ve ileride satış kolaylığını doğrudan etkiler.
Aidat neleri kapsar?
- Güvenlik ve temizlik personeli
- Ortak alan elektriği, suyu ve bakımı
- Asansör, jeneratör, havuz ve spor alanlarının bakımı
- Peyzaj ve bahçe bakımı
- Yönetim şirketi ücreti ve sigortalar
- Varsa merkezi ısınma ve sıcak su
Aidatın tutarından çok ne kadar sürdürülebilir olduğu önemlidir. Çok düşük aidatlı bir sitede bakımlar ertelenmiş olabilir; ileride büyük bir ek ödeme çıkabilir.
Yönetim planı
Yönetim planı, kat malikleri arasındaki ilişkiyi düzenleyen sözleşmedir: ortak giderlerin nasıl paylaşılacağı, evcil hayvan, kiraya verme, ortak alan kullanımı, yönetimin nasıl seçileceği gibi konular burada yazar. Tapuda beyanlar hanesinde yönetim planına atıf bulunur. Almadan önce planı isteyip okuyun.
Gider paylaşımı: eşit mi, arsa payına göre mi?
Kanunda aksi kararlaştırılmadıkça ortak giderler arsa payı oranında paylaşılır; bazı giderler ise yönetim planında eşit paylaşıma bağlanabilir. Büyük dairelerin aidatı genellikle daha yüksektir. Dairenizin arsa payını ve aidat tablosunu karşılaştırın.
Sorulması gerekenler
- Son iki yılın bütçesi ve aidat artışları
- Birikmiş borcu olan malik oranı (yüksekse bütçe baskı altındadır)
- Planlanan büyük onarımlar ve yenileme fonu olup olmadığı
- Sitenin toplu yapı olup olmadığı ve bloklar arası yönetimin nasıl işlediği
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da vergisel danışmanlık yerine geçmez. Oranlar, tutarlar ve mevzuat zaman içinde değişebilir. İşlem öncesinde güncel bilgiyi ilgili kurumdan ya da bir uzmandan teyit edin.