Ev Satarken
Kiracılı Ev Satmak ve Satın Almak
Kiracısı olan bir ev satıldığında kira sözleşmesine ne olur? Yeni malikin hakları, ihtiyaç nedeniyle tahliye koşulları ve alıcının dikkat etmesi gerekenler.
2 dakikalık okuma
Kiracılı bir evin satılması, mevcut kira sözleşmesini sona erdirmez. Türk Borçlar Kanunu'na göre kiralananın mülkiyeti değişirse yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur; kiracı aynı koşullarla oturmaya devam eder.
Yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliyesi
Evi kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ihtiyacı nedeniyle kullanmak isteyen yeni malik, evi edindiği tarihten itibaren bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı dava ile sona erdirebilir. İhtiyacın gerçek ve samimi olması gerekir.
Satıcı için
- Kiracıya satış niyetinizi önceden bildirin; gezmeler için makul bir düzen konusunda anlaşın.
- Kira sözleşmesini, güncel kira bedelini ve depozito bilgisini alıcıyla paylaşın.
- Depozitonun devri ya da iadesi konusunda alıcıyla yazılı mutabakat yapın.
Alıcı için
- Kira sözleşmesinin bir örneğini isteyin; kira bedeli, başlangıç tarihi ve süreleri kontrol edin.
- Tapuda kira şerhi olup olmadığına bakın.
- Kiracının evden çıkacağına dair sözlü taahhüde güvenmeyin; yazılı tahliye taahhüdünün geçerlilik koşulları sıkıdır.
- Yatırım amaçlı alıyorsanız kira getirisini güncel bedel üzerinden hesaplayın.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da vergisel danışmanlık yerine geçmez. Oranlar, tutarlar ve mevzuat zaman içinde değişebilir. İşlem öncesinde güncel bilgiyi ilgili kurumdan ya da bir uzmandan teyit edin.