Ev Alırken

İpotekli veya Hacizli Ev Almak Mümkün mü?

Tapusunda ipotek ya da haciz olan bir evi güvenle satın almanın yolları: bankayla birlikte işlem, borcun kapatılması, fek ve haciz kaldırma süreci.

2 dakikalık okuma

Tapuda ipotek ya da haciz görmek alımı otomatik olarak imkânsız kılmaz. Önemli olan, bu yüklerin ödeme ile aynı anda ya da ödemeden önce kaldırılmasını sağlamaktır. Aksi hâlde evi borcuyla birlikte almış olursunuz.

İpotekli ev

En yaygın durum, satıcının konut kredisinin devam etmesidir. Bu durumda genellikle şu yöntemlerden biri izlenir:

  1. Satıcıdan bankadan güncel borç tutarını gösteren bir yazı alınır.
  2. Alıcının ödemesinin bir kısmı doğrudan satıcının bankasına kredi kapatma amacıyla gönderilir.
  3. Banka ipoteği kaldırma (fek) yazısını tapu müdürlüğüne gönderir.
  4. İpotek kalktıktan sonra ya da aynı işlem sırasında devir yapılır; kalan bedel satıcıya ödenir.

Alıcı da kredi kullanıyorsa, iki banka arasındaki bu işlem çoğu zaman bankaların kendi prosedürüyle koordine edilir. Sürecin sırası ve kimin hangi belgeyi getireceği önceden netleştirilmelidir.

Hacizli ev

Haciz, malikin borcu nedeniyle icra dairesince konan bir kısıtlamadır. Hacizli evin devri mümkün olsa da haciz alacaklının hakkı devam eder ve ev icra yoluyla satılabilir. Güvenli yol, borcun ödenip icra dairesinden haciz kaldırma yazısı alınması ve haczin tapudan terkin edilmesidir.

  • İcra dosyasının numarasını ve güncel borç tutarını öğrenin.
  • Ödemeyi doğrudan icra dosyasına yapın, dekontu saklayın.
  • Terkin yazısının tapuya ulaştığını ve kaydın temizlendiğini görmeden kalan bedeli ödemeyin.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da vergisel danışmanlık yerine geçmez. Oranlar, tutarlar ve mevzuat zaman içinde değişebilir. İşlem öncesinde güncel bilgiyi ilgili kurumdan ya da bir uzmandan teyit edin.