İmar ve Yapı

İmar Durumu Nedir, Nasıl Okunur?

İmar durumu bir parselde ne kadar, ne yükseklikte ve hangi amaçla yapı yapılabileceğini gösterir. Belgenin nasıl alınacağını ve nasıl okunacağını anlatıyoruz.

2 dakikalık okuma

Bir arsanın ya da binanın değerini belirleyen en önemli belgelerden biri imar durumudur. İmar durumu, yürürlükteki imar planına göre bir parselde hangi fonksiyonda (konut, ticaret, sanayi vb.), ne kadar inşaat alanıyla, hangi yükseklikte ve hangi yerleşim düzeniyle yapı yapılabileceğini gösterir.

İmar durumu nereden alınır?

İmar durumu, parselin bulunduğu belediyenin imar müdürlüğünden alınır. Birçok belediye e-imar ya da kent rehberi uygulamaları üzerinden parsel bazında plan bilgisini çevrimiçi de sunar; ancak resmî işlemlerde belediyeden alınmış güncel belge esas alınır.

Belgede neler yazar?

Kavram	Anlamı
Plan fonksiyonu	Konut, ticaret, konut+ticaret, sanayi, eğitim, yeşil alan gibi kullanım
TAKS	Taban alanı kat sayısı: binanın zemine oturabileceği alanın parsele oranı
KAKS / Emsal	Kat alanı kat sayısı: toplam inşaat alanının parsele oranı
Hmax / Yençok	İzin verilen en fazla bina yüksekliği ya da kat adedi
Yapı nizamı	Ayrık, bitişik ya da blok nizam
Çekme mesafeleri	Yola ve komşu parsellere bırakılması gereken bahçe mesafeleri
Plan notları	Parsele özel ek hükümler (otopark, kot, cephe, özel koşullar)

İmar durumu neden önemli?

Arsa alırken: Arsanın değeri, üzerine yapılabilecek inşaat alanıyla doğrudan ilişkilidir.
Kentsel dönüşümde: Yeni binanın ne kadar büyük olacağı, dolayısıyla malike düşecek alan imar hakkına bağlıdır.
Daire alırken: Binanın plana ve ruhsata uygun yapılıp yapılmadığını anlamak için imar durumu ve onaylı proje birlikte değerlendirilir.
Yol ve yeşil alan riski: Parselin bir kısmının yola, parka ya da okul alanına ayrılmış olması, hem kullanımı hem değeri etkiler.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da vergisel danışmanlık yerine geçmez. Oranlar, tutarlar ve mevzuat zaman içinde değişebilir. İşlem öncesinde güncel bilgiyi ilgili kurumdan ya da bir uzmandan teyit edin.