Tapu ve Mülkiyet

İntifa Hakkı ve Oturma (Sükna) Hakkı

İntifa hakkı ve oturma hakkı nedir, tapuya nasıl işlenir, malikin haklarını nasıl sınırlar? Bu haklarla yüklü bir ev almanın sonuçları.

2 dakikalık okuma

Bir taşınmazın maliki ile onu kullanan kişi her zaman aynı değildir. Türk Medeni Kanunu, mülkiyetten ayrı olarak başkasına ait bir taşınmazı kullanma ve yararlanma hakkı tanıyan irtifak haklarını düzenler. Konutta en sık görülenleri intifa hakkı ve oturma (sükna) hakkıdır.

İntifa hakkı

İntifa hakkı sahibine, taşınmazı kullanma ve ondan yararlanma (örneğin kiraya verip kira gelirini alma) yetkisi verir. Genellikle ebeveynlerin evi çocuklarına devrederken kendileri için intifa hakkı saklı tutmasıyla karşılaşılır. Gerçek kişi lehine kurulan intifa hakkı en geç hak sahibinin ölümüyle sona erer.

Oturma (sükna) hakkı

Oturma hakkı, hak sahibine binada ya da bir bölümünde oturma yetkisi verir. İntifadan daha dar bir haktır ve kural olarak devredilemez, mirasçılara geçmez.

Alıcı için anlamı

  • Tapuda intifa ya da oturma hakkı şerhi olan bir evi satın aldığınızda mülkiyet sizin olur, ama hak sahibi evi kullanmaya devam eder.
  • Kira geliri de intifa hakkı sahibine ait olabilir.
  • Bu tür yüklü taşınmazlar piyasa değerinin belirgin altında işlem görür; iskontonun büyüklüğü hak sahibinin yaşına ve hakkın süresine bağlıdır.
  • Hakkın kaldırılması için hak sahibinin tapuda terkin talebi ya da ölümü gerekir.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da vergisel danışmanlık yerine geçmez. Oranlar, tutarlar ve mevzuat zaman içinde değişebilir. İşlem öncesinde güncel bilgiyi ilgili kurumdan ya da bir uzmandan teyit edin.