Ev Alırken
Tapu Kaydı Nasıl İncelenir? Şerh, Beyan ve Rehin Haneleri
Tapu kaydındaki şerhler, beyanlar ve rehinler ne anlama gelir? Satın almadan önce tapuda neye bakmanız gerektiğini hane hane açıklıyoruz.
2 dakikalık okuma
Tapu senedi (tapu belgesi) bir taşınmazın özetidir; asıl bilgi tapu kütüğündeki kayıttadır. Satın alma kararı vermeden önce güncel kaydı görmek, üzerinde size sorun çıkarabilecek hakların olup olmadığını anlamanın tek güvenilir yoludur.
Güncel kayıt nereden alınır?
- Malik, kendi taşınmazlarının kaydını e-Devlet'teki Tapu Bilgileri Sorgulama hizmetinden görebilir ve çıktısını paylaşabilir.
- Tapu müdürlüğünden 'tapu kayıt örneği' alınabilir.
- Ada/parsel bilgisiyle Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün parsel sorgu uygulamasından parselin konumunu ve yüzölçümünü görebilirsiniz; ancak bu uygulama malik ve şerh bilgisi vermez.
Kaydın bölümleri
| Bölüm | Ne gösterir? | Dikkat |
|---|---|---|
| Taşınmaz bilgileri | İl, ilçe, mahalle, ada, parsel, yüzölçümü, nitelik | Nitelik 'mesken' değilse (ör. 'arsa', 'dükkan') kullanım ve kredi sorun olabilir. |
| Malik bilgileri | Kimin adına, hangi hisseyle kayıtlı | Hisseli ise tüm paydaşların durumu önemlidir. |
| Şerhler | Üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilen haklar ve kısıtlamalar | Haciz, tedbir, satış vaadi, aile konutu şerhlerine dikkat. |
| Beyanlar | Taşınmazla ilgili bilgilendirici notlar | Yönetim planı, riskli yapı, imar uygulaması gibi notlar. |
| Rehinler | İpotek gibi teminat kayıtları | Tutar, alacaklı ve derece bilgisine bakın. |
Sık görülen şerhler ve anlamları
- Haciz şerhi: Malikin borcu nedeniyle icra dairesinin koyduğu kısıtlamadır. Hacizli taşınmaz devredilebilir ama haciz alacaklının hakkı devam eder; alıcı olarak evi haciz yüküyle birlikte almış olursunuz.
- İhtiyati tedbir: Mahkemenin, dava sonuçlanana kadar taşınmazın devrini engellemek için verdiği karardır. Tedbir varken devir çoğu zaman mümkün değildir.
- Satış vaadi şerhi: Malikin başka birine taşınmazı satmayı noterde taahhüt ettiğini gösterir. Önceki vaat sahibinin hakkı sizinkinden önce gelebilir.
- Kira şerhi: Kiracının hakkının yeni malike karşı da korunacağını gösterir.
- Aile konutu şerhi: Evin aile konutu olduğunu, satış için diğer eşin açık rızasının gerektiğini gösterir.
- İntifa hakkı: Başka birinin evi kullanma ve gelirini alma hakkı olduğunu gösterir; malik olsanız bile evde oturamayabilirsiniz.
İpotek ne anlama gelir?
İpotek, evin bir borca teminat gösterildiğini belirtir. Konut kredisiyle alınan evlerin çoğunda bankanın ipoteği bulunur. İpotekli ev alınabilir; ancak borç kapatılıp ipotek kaldırılmadan (fek) ya da yeni kredinin önceki borcu kapatacağı şekilde bankayla birlikte işlem yapılmadan ödeme yapmak risklidir.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da vergisel danışmanlık yerine geçmez. Oranlar, tutarlar ve mevzuat zaman içinde değişebilir. İşlem öncesinde güncel bilgiyi ilgili kurumdan ya da bir uzmandan teyit edin.