Tapu ve Mülkiyet

Tapu Devri Nasıl Yapılır? Web Tapu ile Adım Adım

Satış başvurusundan randevuya, harç ödemesinden imzaya kadar tapu devrinin aşamaları ve Web Tapu üzerinden işlem yapmanın pratik yolu.

2 dakikalık okuma

Tapu devri, tarafların tapu müdürlüğünde ya da müdürlüğün öngördüğü şekilde irade beyanlarını ortaya koyduğu resmî işlemdir. Başvuru artık büyük ölçüde Web Tapu üzerinden yapılabilir; bu hem sırada beklemeyi hem de evrak eksikliğini azaltır.

Adımlar

  1. Başvuru: Satıcı, alıcı ya da yetkili emlakçı Web Tapu'dan satış başvurusu oluşturur; taşınmaz ve taraf bilgileri girilir.
  2. Belgeler: Kimlik, DASK poliçesi ve varsa vekaletname gibi belgeler sisteme yüklenir ya da müdürlüğe getirilir.
  3. Harç hesabı: Beyan edilen satış bedeli üzerinden tapu harcı ve döner sermaye bedeli hesaplanır.
  4. Ödeme: Harç ve döner sermaye bedeli banka ya da elektronik kanallardan ödenir.
  5. Randevu: Müdürlük işlem için gün ve saat verir.
  6. İmza: Taraflar randevu saatinde müdürlükte kimlikleriyle hazır bulunur, resmî senet okunur ve imzalanır.
  7. Tescil: İşlem tamamlandığında yeni malik adına tescil yapılır; kayıt e-Devlet'te görünür.

Ödeme ne zaman yapılmalı?

En güvenli yol, satış bedelinin tescil ile eş zamanlı ödenmesidir. Bankaların sunduğu güvenli ödeme ya da emanet hesabı hizmetleri, paranın ancak devir tamamlandığında satıcıya geçmesini sağlar. Elden büyük tutarda nakit taşımak ise hem güvenlik hem de kayıt açısından önerilmez.

Masraflar kime ait?

Tapu harcı kanunen alıcı ve satıcı için ayrı ayrı hesaplanır. Uygulamada tarafların anlaşmasıyla harcın tamamını bir tarafın üstlenmesi de mümkündür; bunun baştan yazılı olarak belirlenmesi anlaşmazlığı önler.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da vergisel danışmanlık yerine geçmez. Oranlar, tutarlar ve mevzuat zaman içinde değişebilir. İşlem öncesinde güncel bilgiyi ilgili kurumdan ya da bir uzmandan teyit edin.