Ev Alırken
Aile Konutu Şerhi ve Eşin Rızası
Aile konutu nedir, tapuya nasıl şerh edilir? Evli bir kişiden ev alırken diğer eşin rızasının neden önemli olduğunu ve riskleri anlatıyoruz.
2 dakikalık okuma
Türk Medeni Kanunu, ailenin birlikte oturduğu konutu özel olarak korur. Tapuda kimin adına kayıtlı olursa olsun, eşlerden biri diğer eşin açık rızası olmadan aile konutunu devredemez, üzerindeki hakları sınırlayamaz ve kira sözleşmesini feshedemez.
Aile konutu şerhi nedir?
Malik olmayan eş, tapu müdürlüğüne başvurarak taşınmazın kaydına 'aile konutu' şerhi konulmasını isteyebilir. Şerh, üçüncü kişilere evin aile konutu olduğunu ve devir için diğer eşin rızasının gerektiğini duyurur.
Şerh yoksa alıcı güvende mi?
Aile konutu niteliği şerhe bağlı değildir; şerh bulunmasa da ev fiilen aile konutuysa, rıza olmadan yapılan devre itiraz edilebilir. Bu nedenle evli bir satıcıdan, ailenin oturduğu evi alırken diğer eşin yazılı rızasının alınması en güvenli yoldur. Tapu müdürlükleri de uygulamada bu konuda bilgi ister.
- Satıcının medeni durumunu sorun.
- Satılan ev ailenin oturduğu evse, eşin tapuda hazır bulunmasını ya da noter onaylı rıza belgesi getirmesini isteyin.
- Boşanma davası devam ediyorsa taşınmaz üzerinde tedbir kararı olup olmadığını kontrol edin.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da vergisel danışmanlık yerine geçmez. Oranlar, tutarlar ve mevzuat zaman içinde değişebilir. İşlem öncesinde güncel bilgiyi ilgili kurumdan ya da bir uzmandan teyit edin.