Ev Satarken Adım Adım Süreç

Ev satmak, doğru hazırlandığınızda birkaç haftada tamamlanabilecek, hazırlıksız girildiğinde ise aylarca sürebilecek bir süreçtir. Aşağıdaki sıra, satıcıların en sık takıldığı noktaları önceden çözmenize yardımcı olur.

1. Belgeleri toplayın

Alıcılar ciddileştiğinde ilk istedikleri şey tapu kaydıdır. Tapu kaydınızı, iskan belgenizi, yönetim planını ve geçerli bir DASK poliçesini baştan hazırlamak güven verir ve süreci hızlandırır.

2. Tapudaki engelleri önceden kaldırın

Kredi borcu nedeniyle ipotek, eski bir haciz ya da çözülmemiş bir miras intikali varsa, bunları ilana çıkmadan önce ele alın. Engelli bir tapu hem alıcı kitlesini daraltır hem de pazarlıkta sizi zayıflatır.

3. Doğru fiyatı belirleyin

Fiyatı duygusal değere göre değil, benzer evlerin metrekare fiyatlarına göre belirleyin. Başlangıçta yüksek fiyatlanan evler uzun süre ilanda kalır ve 'satılmayan ev' algısı oluşur; bu da sonunda daha düşük fiyata satışa yol açabilir.

4. Evi hazırlayın ve ilana çıkın

• Küçük onarımları yapın; akan musluk, kırık kapı kolu gibi detaylar alıcının zihninde büyür.
• Evi sadeleştirin; eşyaların azaltılması odaların büyük görünmesini sağlar.
• Gün ışığında, geniş açıyla, düzenli fotoğraflar çekin.
• İlanda net ve brüt alanı, bina yaşını, katı, aidatı ve iskan durumunu doğru yazın.

5. Gezdirme ve pazarlık

Gezmelere belgelerle hazır olun. Pazarlıkta alt sınırınızı önceden belirleyin ve teklifleri yazılı hâle getirmeye özen gösterin. Birden fazla alıcı varsa aceleci bir kaporaya bağlanmadan önce teklifleri karşılaştırın.

6. Kapora ve satış vaadi

Kaporayı alırken tutarı, tapu tarihini ve iade koşullarını gösteren yazılı bir belge imzalayın. Tapu tarihi uzaksa noterde satış vaadi sözleşmesi yapmak iki tarafı da korur.

7. Tapu başvurusu ve devir

Tapu başvurusu Web Tapu üzerinden ya da tapu müdürlüğünden yapılır. Harçlar yatırıldıktan sonra randevu gününde tarafların müdürlükte hazır bulunmasıyla devir tamamlanır. Ödemenin devirle eş zamanlı yapılması en güvenli yöntemdir.

8. Devirden sonra

• Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini kapatın ya da devredin; son endeksleri fotoğraflayın.
• Emlak vergisinin devir yılına ait kısmı ve yükümlülükleri konusunda belediye kaydını kontrol edin.
• Evi beş yıl dolmadan satıyorsanız değer artış kazancı beyanı gerekip gerekmediğini öğrenin.