Tapuda Satış İçin Gerekli Belgeler

Tapu müdürlüğündeki işlem kısa sürer; asıl zaman kaybı eksik belge yüzünden yaşanır. Aşağıdaki liste genel durumu gösterir; özel durumlarda müdürlük ek belge isteyebilir.

Her satışta istenenler

• Kimlik: Tarafların T.C. kimlik kartı; yabancılar için pasaport.
• DASK poliçesi: Zorunlu deprem sigortasının geçerli poliçesi. Poliçesi olmayan konutlarda tapu işlemi yapılmaz.
• Harç ve döner sermaye ödemesi: Başvuru sırasında hesaplanan tutarların ödendiğini gösteren kayıt.
• Taşınmaz bilgisi: İl, ilçe, mahalle, ada, parsel ve bağımsız bölüm numarası (tapu senedi yeterlidir; zorunlu değildir ama işi kolaylaştırır).

Duruma göre istenenler

• Vekaletname: Taraflardan biri vekil ile temsil ediliyorsa, taşınmaz satışına özel yetki içeren noter vekaletnamesi.
• Eş rızası: Satılan ev aile konutuysa diğer eşin rızası.
• Emlak vergisi değerini gösteren yazı: Bazı müdürlükler, beyan edilen bedelin alt sınırını kontrol için belediyeden alınmış değer yazısı isteyebilir.
• Mirasçılık belgesi: Miras yoluyla gelen taşınmazda intikal işlemi yapılmamışsa.
• Değerleme raporu: Yabancılara satışta ve bazı özel durumlarda.
• Tercüman: Türkçe bilmeyen taraf için yeminli tercüman.

Kredi kullanılıyorsa

Alıcının bankası kredi tahsisi için ekspertiz raporu, gelir belgeleri ve ipotek işlemi için kendi prosedürünü yürütür. Banka, ipotek tesisini genellikle devirle aynı gün tapu müdürlüğünde yapar; bu nedenle randevunun bankayla koordineli alınması gerekir.