Ev Satarken
Evinizi Doğru Fiyatlamak
Satış fiyatını neye göre belirlemelisiniz? Emsal karşılaştırması, metrekare fiyatının doğru okunması ve fazla ya da düşük fiyatlamanın maliyetlerini anlatıyoruz.
2 dakikalık okuma
Doğru fiyat, evinizin makul bir sürede ve en yüksek ulaşılabilir bedelle satılmasını sağlayan fiyattır. Fazla yüksek fiyat alıcıyı hiç kapınıza getirmez; fazla düşük fiyat ise masada para bırakır.
Emsal karşılaştırması
Aynı mahallede, benzer yaş, büyüklük ve kattaki evlerin metrekare fiyatlarını toplayın. Karşılaştırmayı ilan fiyatları üzerinden yapıyorsanız pazarlık payını hesaba katın; ilanda uzun süre kalmış evler piyasanın üst sınırını gösterir.
Değeri artıran ve azaltan özellikler
| Etken | Genel etki |
|---|---|
| Bina yaşı ve deprem yönetmeliği | Yeni ve 2000 sonrası binalar belirgin primli |
| Kat konumu | Giriş ve bodrum katlar iskontolu, ara katlar genelde en değerli |
| Büyüklük | Küçük dairelerin metrekare fiyatı daha yüksek |
| Cephe ve manzara | Deniz, yeşil alan ve güneye bakan cepheler primli |
| Site içi, otopark, asansör | Primli; ama yüksek aidat primi azaltabilir |
| İskan ve tapu durumu | İskansız ya da hisseli tapu belirgin iskonto yaratır |
Fazla yüksek fiyatın maliyeti
İlan sitelerinde yeni ilanlar ilk haftalarda en fazla ilgiyi görür. Bu dönemde yüksek fiyatla kaçırılan alıcılar geri gelmez; ev ilanda eskidikçe alıcılar 'bir sorunu mu var' diye düşünür. Sonunda yapılan fiyat indirimleri, baştan doğru fiyatla alınacak bedelin altına inebilir.
Bağımsız bir değer tahmini alın
Kendi evimize duygusal değer biçmeye yatkınızdır. Lisanslı bir değerleme raporu ya da veriye dayalı bir değer tahmini, beklentinizi piyasayla hizalamanıza ve pazarlıkta gerekçe sunmanıza yardımcı olur.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da vergisel danışmanlık yerine geçmez. Oranlar, tutarlar ve mevzuat zaman içinde değişebilir. İşlem öncesinde güncel bilgiyi ilgili kurumdan ya da bir uzmandan teyit edin.