Ev Satarken
Vekaletname ile Tapu İşlemi
Tapuda satış ya da alım için vekaletname nasıl verilir, yurt dışından nasıl işlem yapılır ve sahte vekaletname riskine karşı nelere dikkat edilmelidir?
2 dakikalık okuma
Tarafların tapu müdürlüğünde bizzat bulunamadığı durumlarda işlem vekil aracılığıyla yapılabilir. Bunun için noterde düzenlenmiş, taşınmaz işlemine özel yetki içeren bir vekaletname gerekir.
Vekaletnamede bulunması gerekenler
- Vekil edenin ve vekilin kimlik bilgileri.
- Taşınmazın il, ilçe, mahalle, ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgisi (belirli bir taşınmaz için verilmesi daha güvenlidir).
- Satış, bedel tahsili, harç ödeme, ipotek tesisi gibi yapılacak işlemlerin açıkça sayılması.
- Gerekiyorsa vekilin kendi kendine satış (kendisine satma) yetkisinin olup olmadığı.
Yurt dışından vekaletname
Yurt dışında yaşayanlar Türk konsolosluklarında vekaletname düzenleyebilir. Yabancı ülke noterinde düzenlenen vekaletnameler için ise genellikle apostil şerhi ve yeminli tercüme gerekir.
Sahte vekaletname riski
Taşınmaz dolandırıcılığının yaygın yöntemlerinden biri sahte vekaletnamedir. Tapu müdürlükleri vekaletnameleri noterlik sistemi üzerinden doğrular; yine de alıcı olarak şu önlemleri almak faydalıdır:
- Mümkünse malikle görüntülü ya da yüz yüze görüşün.
- Piyasanın belirgin altındaki fiyat ve aşırı acele edilen işlemlere şüpheyle yaklaşın.
- Ödemeyi malikin kendi adına kayıtlı hesabına yapın; vekilin şahsi hesabına ödeme yapmaktan kaçının.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da vergisel danışmanlık yerine geçmez. Oranlar, tutarlar ve mevzuat zaman içinde değişebilir. İşlem öncesinde güncel bilgiyi ilgili kurumdan ya da bir uzmandan teyit edin.